上海市 2025 年第十批次国有建设用地使用权出让工作顺利落幕，浦东新区、闵行区两宗涉宅用地均以底价完成交易，合计成交总价 45.7 亿元。其中，越秀地产成功竞得浦东新区稀缺住宅用地，上海紫江（集团）有限公司摘得闵行区产城融合地块。业内专家分析指出，尽管当前处于土地市场传统淡季，但两宗地块凭借突出的区位优势与完善的配套资源，仍展现出较强的长期发展潜力。
作为上海市 2026 年土地市场首场出让活动，本次交易的两宗涉宅用地分别位于浦东新区、闵行区，最终以 45.7 亿元的合计总价完成出让。两宗地块均以起始价成交，竞得主体分别为越秀地产与紫江集团，这一结果充分反映出房企在当前市场环境下，对特定区域优质土地资源的持续关注与精准布局。
浦东稀缺宅地填补供应空白，配套优势凸显价值
浦东新区出让地块为该区域近三年来首次推出的普通商品住房用地，规划容积率 2.5、建筑限高 60 米，由越秀地产以 25.61 亿元底价竞得，起始楼面价达 38035 元 /㎡。该地块区位条件优越，紧邻轨道交通 6 号线洲海路站，周边汇聚六师附小等优质教育资源及森兰印象城等成熟商业载体，交通与生活服务配套完善。在全国住房城乡建设工作会议倡导 "好房子" 建设的政策导向下，此类配套齐全的住宅用地愈发凸显稀缺属性与市场价值。
闵行低密地块依托产城融合，产业支撑强化发展动能
闵行区涉宅用地由紫江集团以 20.09 亿元底价摘得，地块住宅容积率 1.01、建筑限高 24 米，为打造低密度高品质居住社区提供了有利条件。该地块依托紫竹园区扎实的产业基础，周边坐拥兰香湖生态资源与瑞金医院闵行院区等优质公共服务设施，形成了 "产业 - 居住 - 生态" 协同发展的产城融合格局。中指研究院专家指出，区域内高校与科研机构集聚所催生的产居服务需求，将为当地房地产市场提供持续的发展支撑。
从市场运行特征来看，1 月虽为土地交易传统淡季，但本次出让的两宗地块凭借差异化优势实现平稳成交：浦东地块有效填补了区域普通商品住房供应缺口，闵行地块则充分受益于产业集聚效应。这一态势表明，当前房企拿地决策更趋理性，聚焦具备长期发展潜力的优质地块进行布局。随着后续核心区域优质土地资源的有序推出，预计上海土地市场活跃度将逐步提升，为房地产发展新模式落地提供坚实支撑。