杨浦滨江全新住宅项目【中建壹品外滩元境】即将正式推出 136 套风貌洋房产品，经备案核定的销售均价为 128042 元 /㎡。该项目凭借超高层高设计、优异得房率表现及丰富附赠空间三大核心优势，实际使用效率可达 200%。项目坐落于杨浦滨江 "九宫格" 规划的核心区域，周边生活配套设施成熟完备，是上海核心城区内稀缺的低密风貌住宅典范。
【上海杨浦滨江现高实得率稀缺风貌洋房，引发市场关注】
近期，杨浦滨江板块将迎来一个具有突破性意义的住宅项目 —— 中建壹品外滩元境。作为定位 "上海洋房形态风貌产品" 的标杆之作，项目首期计划供应 136 套房源，主力户型面积段覆盖 80-170 平方米，备案销售均价为 128042 元 / 平方米。
【低密风貌属性叠加超高附赠空间，铸就上海稀缺住宅标杆】
中建壹品外滩元境最受市场关注的亮点，在于其高达 200% 的实际使用效率。通过科学合理的空间设计规划，每户均配置了多样化的附赠空间，涵盖地下室、超大露台、阁楼等多元形态。项目整体容积率仅为 1.4，室内层高达到 3.3-3.6 米，显著高于普通高层住宅的常规标准。在交付标准方面，项目采用高端精装配置：小户型房源配备美诺三件套及博世品牌电器，大户型房源则选用嘉格纳三件套与利勃海尔冰箱。这种将别墅级空间元素融入洋房产品的创新设计理念，在上海房地产市场中尚属首次出现。
从市场层面分析，此类稀缺性产品有望对区域房价体系产生积极影响。在杨浦滨江板块新盘集中供应的市场环境下，中建壹品外滩元境凭借独特的产品定位，形成了鲜明的差异化竞争优势。结合项目的风貌保护属性及先到先得的销售规则，预计将吸引大量改善型购房群体的重点关注。
【杨浦滨江 "九宫格" 规划赋能，夯实项目核心价值基础】
中建壹品外滩元境所在的杨浦滨江 "九宫格" 区域，拥有高潜力的规划发展前景。相较于上海其他滨江板块，该区域具备更低的容积率指标，建筑高度严格控制在 12-24 米范围内。区域周边聚集了多家优质医疗机构、重点学校资源，同时吸引了美团、B 站等知名企业总部入驻，已逐步形成完善的产城融合生态体系。这种低密度的滨江居住社区，在上海核心城区内极为稀缺，为项目的长期价值提供了坚实有力的支撑。
