上海房地产市场正面临具有历史意义的发展转折。住房和城乡建设部主管媒体发布相关建议，提出以上海为代表的一线城市可结合市场实际情况，“择机实施全域限购放开政策”，该政策导向引发市场广泛关注与强烈反响。与此同时，地处徐汇滨江板块的机场新村，历经 18 年的漫长等待，终于迎来动迁安置的利好消息。
限购政策有望实现全面优化调整，上海楼市将迎来资产价值重估的重要契机。当前，上海房地产市场已步入深度调整阶段，部分区域房价波动幅度超出市场预期水平。业内专家分析认为，全域放开限购政策的实施，将有效释放改善型住房需求，尤其对核心区域高端住宅市场的稳定发展形成有力支撑。但同时也需关注，该政策可能产生的市场虹吸效应，或将对三四线城市楼市运行带来一定压力。从近期市场表现来看，上海部分新建商品住宅项目认购率已超过 120%，充分表明房地产资产仍具备较强的市场吸引力。
徐汇滨江区域旧区改造进程持续提速，机场新村 18 年动迁期盼终获补偿曙光。位于徐汇区龙华板块的机场新村，因区域道路新建工程建设需要，正式启动动迁安置工作。该社区共有 300 余户居民，曾在 2007 年遭遇动迁工作暂停的情况。参考周边近期同类动迁项目的补偿标准，预计机场新村本次动迁补偿单价将处于 13 万 - 15 万元 / 平方米的区间范围内。随着西岸数智中心规划的落地实施以及周边高端项目辐射效应的逐步释放，徐汇滨江这片价值热土正迎来区域价值重构的重要发展阶段。对于机场新村居民而言，此次动迁不仅意味着居住环境的显著改善，更是家庭资产实现增值的重要机遇。
当前，上海楼市正处于发展关键转折期，在政策优化调整与城市更新战略的双轮驱动下，房地产市场格局有望实现重塑。对于广大购房者而言，应理性看待政策变化带来的市场影响，既要精准把握核心区域房产的价值机遇，也要客观警惕短期市场波动可能引发的投资风险。