上海土地市场发布2026年第四批次住宅用地出让公告，共推出5幅涉宅地块，总出让面积约10.12万平方米，起始总价82.73亿元。其中虹口区两幅地块起始楼面价达8万/㎡，成为本次土拍看点。浦东南码头、闵行浦江、青浦重固等地块各具特色，5月28日现场交易会将揭晓最终结果。
上海土地市场迎来年度重磅戏码。2026年第四批次住宅用地出让公告显示，5幅优质地块将于5月28日集中拍卖，总起始价达82.73亿元。本次土拍不仅延续了上海土地市场一贯的高热度，更在区域布局和产品定位上呈现出新的特点。
虹口双星闪耀 8万/㎡起拍价创区域新高
虹口区推出的两幅地块无疑是本次土拍的。位于瑞虹板块的hk153-02地块起始楼面价达到80004元/㎡，刷新区域纪录。另一幅hk306-Q8地块起始价也高达79999元/㎡。这两幅地块虽然体量不大，但区位优势明显，周边配套成熟，交通便利。值得注意的是，2025年虹口区土地成交金额达175.9亿元，本次出让能否延续去年的高溢价表现，将成为市场关注的。
浦东南码头地块凭借地铁优势和老城改造潜力，同样值得关注。这幅起始价5.86万/㎡的地块距离6号线仅300米，周边配套亟待升级。随着世博水环规划的推进，区域价值有望得到进一步提升。闵行浦江地块则以低容积率和成熟配套见长，但板块去化压力不容忽视。青浦重固地块体量，起始价1.6万/㎡，保利已提前布局，显示出较强的获取意向。
本次土拍各具特色的地块分布，既反映了上海土地市场的多元化特点，也展现了不同区域的发展潜力。从内环核心区到新兴板块，从高密度开发到低密改善，上海正在构建更加丰富的住宅供应体系。5月28日的拍卖结果，将为2026年上海楼市定下重要基调。