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国务院“十五五”住房消费新政下，上海如何打造“好房子”？

2026-7-17 15:25:40


近日，国务院批复并发布《扩大消费“十五五”规划》，其中关于住房消费的新政备受瞩目。规划明确提出优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房、规范租赁市场，并全面推进城中村、危旧房及老旧小区改造，支持房屋适老化与智能化升级。作为中国超大城市的代表，上海正积极响应国家战略，将“好房子”理念融入城市发展蓝图，致力于打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质居住空间。

在优化住房供给结构方面，上海正持续发力。一方面，加大保障性租赁住房的建设和供应力度，着力解决新市民、青年人的住房困难；另一方面，在“因城施策”原则下，合理增加改善性住房的供给，满足居民对更高居住品质的追求。同时，通过完善法规和加强监管，进一步规范住房租赁市场，保护租赁双方合法权益，营造稳定健康的租赁环境。

全面推进城市更新，是上海打造“好房子”的关键路径。上海正加速推进城中村改造、危旧房和老旧小区的综合整治。这不仅是对建筑本体的修缮加固，更是对社区功能、公共空间、配套设施的系统性升级。在改造过程中，上海特别注重融入绿色低碳理念，推广节能建材和可再生能源应用，并大力支持房屋的适老化与智能化升级，例如加装电梯、增设无障碍设施、部署智能安防和能源管理系统，让老房子焕发新生，更安全、更便捷、更环保。

“安全、舒适、绿色、智慧”是上海“好房子”建设的核心目标。在安全层面，上海严格把控建筑质量和消防安全标准；在舒适层面，注重户型设计的合理性、社区环境的宜居性；在绿色层面，积极推动超低能耗建筑和绿色建筑发展；在智慧层面，则鼓励运用物联网、人工智能等技术，构建智能家居和智慧社区生态系统。这些举措相互关联，共同指向提升居民的整体居住体验和幸福感。

综上所述，在国务院“十五五”住房消费新政的指引下，上海正通过一系列系统性、创新性的举措，将宏观规划转化为具体实践。从优化供给到城市更新，从绿色低碳到智慧赋能，上海打造“好房子”的探索，不仅是对国家政策的积极响应，更是对人民美好生活向往的切实回应，为超大城市的高质量居住发展提供了“上海样本”。