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上海土拍市场冷热分化：核心地块遭疯抢 半年吸金435亿

2026-7-17 15:29:48


【上海土地市场呈现核心区高热、远郊遇冷的鲜明分化特征】

今年上半年上海土地市场收官战落下帷幕，最后一宗地块顺利出让。本次推出的5宗地块分别位于静安、浦东等区域，总出让面积270亩，最终成交总额达125.72亿元。值得注意的是，核心城区地块与远郊地块呈现出冰火两重天的景象，静安大宁地块经过168轮激烈竞价，最终由建发以72.89亿元高价斩获，溢价率接近百分之三十；而松江、闵行等地块则仅以底价成交。

【头部房企战略布局显现 绿城豪掷30亿连落两子】

在当前房地产市场调整期，房企拿地策略更趋理性精准。绿城此次表现尤为抢眼，斥资近30亿元同时拿下浦东周浦和嘉定新城两宗地块。其中周浦地块凭借地铁16号线的交通优势，楼面价达33657元/平方米；嘉定新城地块则面临与金茂象屿项目的直接竞争。建发重金押注静安大宁地块，该地块不仅区位优越，周边教育、商业配套成熟，更因其约9万平方米的适中体量成为房企眼中的"压舱石"级优质资产。

纵观上半年，上海土地市场呈现出"量缩质升"的显著特征。五批次土拍合计成交17宗涉宅用地，总金额435亿元，其中第四、五批次贡献了上半年百分之五十四的成交额。这种分化格局印证了核心区域土地的抗风险能力，也为下半年市场走向提供了重要参照。随着"好房子"理念的深入推进，预计这种优质地块受追捧、普通地块遇冷的态势还将持续。

绿城、建发等头部房企积极补仓，半年土地出让金达435亿元，凸显上海作为一线城市的土地价值锚点效应。