经济工作会议为房地产定调"控增量、去库存、优供给"，上海将迎来楼市结构性调整。外环外限购松绑初见成效，未来优质资产稀缺性将增强，而老破小等低端房源将面临保障房冲击。上海楼市正步入K型分化时代，产品力将成为购房新标准。
经济工作会议为房地产市场指明了新方向，"控增量、去库存、优供给"成为未来发展的主基调。上海作为一线城市代表，其楼市走向备受关注。政策显示，上海将通过精细化土地管理和产品升级，推动房地产市场从规模扩张向质量提升转变。
上海楼市新政初见成效，外环外市场活力显著提升
今年8月出台的"沪六条"政策中，外环外限购松绑和商业贷款利率统一等措施已产生积极影响。数据显示，外环外区域在新房和二手房交易中占比均超过五成，成为市场主力。这一政策精准对接了上海住房需求外溢的实际情况，有效激活了郊区市场。同时，利率政策的调整降低了改善型需求的置换成本，为市场注入了新的活力。
K型分化加剧：优质资产与老旧房源将走向两极
随着"好房子"建设理念的推进，上海楼市将呈现明显的K型分化趋势。的高品质住宅因其稀缺性将保持稳定甚至上涨，而老破小等低端房源则面临保障房的直接竞争。这种分化不仅体现在价格上，更将反映在市场流动性和资产保值能力上。未来购房者在选择房产时，除了传统的地段因素，更需要关注建筑品质、物业服务和社区配套等综合因素。