近期上海、重庆等城市二手房市场显著回暖，上海单周成交7233套创五年新高，重庆中介门店带看量激增。政策松绑是主要推手，如上海"沪七条"降低购房门槛。市场呈现刚需主导、置换需求增加等特点，新房与二手房形成差异化竞争格局。
近期国内多个城市二手房市场出现明显回暖迹象，以上海为代表的一线城市和重庆等新一线城市表现尤为突出。市场热度提升的背后，既有政策松绑的推动，也反映出积压需求的集中释放。
政策松绑点燃市场 刚需购房迎来窗口期
上海近期出台的"沪七条"政策堪称市场催化剂，将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度。这一组合拳有效降低了购房门槛和月供压力，为刚需群体创造了难得的入市机会。数据显示，上海近期成交的二手房中，总价300万以内的刚需房占比高达百分之七十二，套均面积仅78.5平方米。这种精准施策的模式值得其他城市借鉴，预计将有更多城市跟进类似政策。
重庆市场量价齐升 置换需求成主力军
与上海遥相呼应，重庆二手房市场同样呈现量价齐升态势。中介门店带看量显著增加，部分门店人均日带看达2-3组客户。市场成交以100万-150万总价段的三房、四房为主，显示出功能性需求仍占主导。值得注意的是，置换需求成为当前市场的重要支撑，许多购房者采取"卖一买一"策略，反映出改善型需求的持续释放。同时，企业员工和新市民群体构成购房主力，表明城市吸引力仍在持续增强。
当前市场回暖具有坚实的政策基础和需求支撑，但后续走势仍需观察政策持续性和市场信心恢复程度。对于购房者而言，既要把握政策窗口期，也需理性评估自身需求和还款能力，避免盲目跟风。市场各方应共同努力，推动房地产行业健康平稳发展。