北京的住房限购政策始终遵循“房住不炒”原则，实行差别化的区域管理。2025年8月新政进一步优化调整了五环外的购房限制，形成了“内紧外松”的调控格局。
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五环内政策：保持严格限购。京籍家庭限购2套住房；非京籍家庭需提供连续3年及以上的本市社保或个税缴纳证明，才可购买1套住房。
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五环外新政：大幅松绑限购。符合条件的京籍家庭购买五环外商品住房（含新建商品房和二手房）不再限制套数；非京籍家庭只需提供连续2年及以上的社保或个税证明，即可在五环外不限套数购房。
此次调整特别明确了单身人士的购房政策：成年单身人士（包括京籍和非京籍）与居民家庭执行同等限购标准，不再额外限制。
这一变化解决了长期困扰单身购房者的政策歧视问题，更符合当前多样化的居住需求。
政策调整背景：北京链家研究院院长高原指出，随着北京城市发展持续推进，外围片区城市功能快速改善，人户分离现象普遍，部分家庭确实存在在五环外购置多套住房的现实需求。
58安居客研究院院长张波分析认为，新政重点在于加速外围区域市场去化，有利于希望在五环外购置养老或度假房产的家庭，或者有多套房产进行资产配置的人群。