上海 8 月二手房挂牌均价出炉 外环限购是否还会放开引关注！

8 月上海二手房市场呈现分化态势，据有关房产平台数据（截止 8 月 16 日，非成交均价），各区挂牌均价有涨有跌，整体波动幅度较小。 从具体区域来看，上涨区域表现温和。嘉定区 8 月挂牌均价 30300 元 /m2，较 7 月的 30294 元 /m2 微涨 0.02%；闵行区以 47105 元 /m2 的均价环比上涨 0.16%，站稳 4.7 万元关口；青浦区均价 30125 元 /m2，环比涨幅 0.29%，是上涨区域中幅度相对明显的；普陀区和崇明区也分别上涨 0.21%、0.32%，其中崇明区以 12069 元 /m2 的均价成为刚需关注的低价区域之一。 下跌区域则占据多数，且部分区域跌幅较突出。宝山区环比下跌 1.53%，均价降至 35438 元 /m2；金山区跌幅达 1.96%，8 月均价 12637 元 /m2，是本月跌幅至大的区域；浦东、松江、杨浦、静安、徐汇、虹口、长宁、奉贤等区域均呈下跌态势，其中浦东从 7 月的 45793 元 /m2 降至 45150 元 /m2，跌幅 1.40%，作为上海面积至大的行政区，其市场动向备受关注。黄浦区则保持 89093 元 /m2 的均价，与 7 月持平，延续了核心区域的稳定表现。 当前市场对于政策调整的关注度持续升温，尤其是外环限购是否放开的话题。从近期市场表现来看，部分远郊区域价格承压，若后续出台包括外环限购放松在内的利好政策，或有望激活刚需及改善型购房需求，为市场注入新活力。但政策调整需结合整体市场供需及城市发展规划，目前尚未有明确信号，后续动向值得持续关注。